Le lac d’Annecy est bordé par une dizaine de communes où les maisons s’arrachent parfois à prix d’or en fonction de la rive du lac et de la vue. Notre agence immobilière à Annecy fait le point !
Annecy, la commune qui a donné son nom au lac
À tout seigneur, tout honneur ! À Annecy, le prix du mètre carré s’élève en moyenne à environ 5 200 € et en fait la cinquième ville la plus chère de France. Près du lac, dans le quartier d’Albigny et des Galeries Lafayette, les prix flambent ! Une maison rénovée de 200 m² construite entre les années 30 et 60 avec terrain de 500 m² peut atteindre les deux millions d’euros.
La majorité des pavillons à vendre se situent plutôt dans les communes avoisinantes comme Cran-Gevrier ou Seynod et se négocient déjà à des prix supérieurs à 500 000 €.
De plus, la raréfaction du foncier entre lac et montagne fait monter les prix, notamment du fait que les promoteurs se portent acquéreurs des terrains dès qu’ils font plus de 600 m² pour y construire des petits immeubles.
Annecy-le-Vieux, un quartier proche du lac
La colline d’Annecy-le-Vieux propose de nombreuses maisons des années 60 d’une surface comprise entre 100 et 300 m². Le budget minimum pour l’acquisition est de 700 000 €. Avec vue sur le lac, il faut compter au minimum un million d’euros pour une maison de 120 m² dans le neuf. Pour ce prix, il est possible d’avoir une surface habitable un peu plus grande dans l’ancien. Les maisons des années 60 du quartier du petit port se négocient au bas mot à plus de 1 000 000 € sans compter les travaux qui sont souvent nécessaires. De plus, les offres sont rares dans ce quartier proche du lac.
Veyrier-du-Lac, le soleil a un prix !
Proche d’Annecy, Veyrier-du-Lac est la commune la plus huppée des bords du lac. De plus, elle bénéficie d’une exposition favorable sud/sud-ouest. Le prix moyen du mètre carré y est de l’ordre de 8 700 €. Il faut compter un minimum de 1,5 million d’euros pour trouver une villa avec vue sur le lac tandis que les demeures les pieds dans l’eau peuvent se vendre à plus de 5 millions d’euros.
Menthon-Saint-Bernard talonne Veyrier-du-Lac de près !
Talloires bénéficie du même ensoleillement que Veyrier-du-Lac et il est difficile de trouver une maison en-dessous d’1,5 million d’euros. Le prix moyen du mètre carré y est de l’ordre de 6 600 € ; Les maisons disposent en général d’un terrain plus grand et le dynamisme de la commune attire plus les familles.
Sévrier, Saint-Jorioz et Duingt : des communes un peu plus abordables
Dans ces communes, il faut compter environ 600 000 € au minimum pour une maison et plus d’un million d’euros pour une demeure avec une vue sur le lac sur les hauteurs.
Doussard, un peu plus éloignée, est la commune la moins chère
Doussard est la commune la plus éloignée d’Annecy et se situe au bout du lac. Elle affiche le prix du mètre carré le plus attractif des bords du lac mais peu de biens bénéficient d’une vue lac. On peut y trouver des maisons à partir de 350 000 €. Le prix moyen du mètre carré est attractif et se situe aux environs de 3 300 €.
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