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À travers cet article, notre agence vous informe sur l’évaluation d’un bien immobilier, afin de vous permettre d’effectuer votre projet immobilier aux meilleures conditions du marché. 2A Immobilier, agence immobilière à Aix-Les-Bains, Annecy et Rumilly, vous accompagne dans la vente de votre maison à Aix-les-Bains ou Annecy.

Distinction entre l’estimation et expertise immobilière

Établie par un professionnel de l’immobilier, l’estimation immobilière récapitule les différents éléments composant le bien immobilier et se termine par une valorisation approximative du bien. Si l’avis de valeur est correctement déterminé, il permettra de commercialiser un bien immobilier au prix du marché.
L’expertise immobilière, quant à elle, ne peut être délivrée que par un expert. Le document comprend l’intégralité des éléments relatifs du bien : éléments financiers, juridiques et urbanistiques. La totalité des informations communiquées par le propriétaire est vérifiée par l’expert.

Les méthodes d’évaluation d’un bien immobilier

Qu’il s’agisse d’une estimation ou d’une expertise immobilière, trois méthodes d’évaluation peuvent être appliquées : la méthode par comparaison, la méthode du coût de la construction et la méthode par le revenu.
La méthode, qui consiste à comparer le bien immobilier avec d’autres biens similaires (surface, type, situation...) récemment vendus, est la plus répandue. La méthode du coût de la construction a pour objectif de valoriser le logement en fonction du coût de la construction à neuf, auquel un coefficient de vétusté est appliqué. Principalement utilisée pour des biens loués, la méthode par le revenu vise à estimer un bien en fonction de sa valeur locative et d’un rendement d’investissement.

2A Immobilier, agence immobilière à Annecy, Rumilly et Aix-Les-Bains

Si vous avez pour projet la vente de votre maison à Annecy ou Aix-les-Bains, adressez-vous à notre agence, 2A Immobilier, qui déterminera le juste prix de vente de votre bien. Sachez que nous nous engageons également à vous conseiller dans le choix d’un mandat de vente et à mettre en valeur votre bien à travers nos différents moyens de communication. Nous assurerons également le suivi administratif, technique et juridique et la transaction jusqu’à l’acte notarié.

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