Dispositif mis en place pour favoriser l’investissement locatif, le Pinel peut, sous certaines conditions, permettre la location d’un bien à son ou ses enfant(s). Explications.
Louer un logement en Pinel à son enfant
Autorisé depuis 2014, la possibilité pour un acquéreur de louer son investissement Pinel à ses descendants ou ascendants n’affecte en rien son droit de bénéficier d’avantages fiscaux. Si l’investisseur s’engage sur une période de six ans, il peut ainsi bénéficier d’une réduction fiscale de 12%. Cette dernière est de 18% pour une durée d’engagement de neuf ans et de 21% pour une durée d’engagement de 12 ans. Investir en Pinel pour loger son enfant peut parfois se révéler être une bonne solution car elle permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, mais aussi d’offrir à son enfant la possibilité d’accéder à un loyer modéré.
Les conditions pour bénéficier de la défiscalisation
Plusieurs conditions doivent toutefois être respectées pour que l’investisseur continue à bénéficier du système de défiscalisation. L’enfant ne doit ainsi pas être rattaché au foyer fiscal de ses parents, il ne doit pas dépasser les plafonds de ressources en vigueur, il doit également renoncer aux différentes aides au logement (APL, ALS,…) dont il aurait pu bénéficier dans le cadre d’une location classique. Enfin, comme pour tous les autres locataires en Pinel, le montant du loyer doit être limité. À l’issue de la période d’engagement, l’investisseur peut tout à fait continuer à louer le bien à son enfant sans avoir à respecter les conditions imposées par le dispositif.
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