Notre agence immobilière à Annecy, spécialisée dans la vente de biens notamment dans l’hypercentre et au bord du lac, peut confirmer que le marché est haussier sur le moyen et long terme.
Annecy, la perle de Haute-Savoie
Annecy est une agglomération de 225 000 habitants et le premier centre économique de Haute-Savoie. La ville se trouve à une heure de route des stations de ski les réputés du département et à seulement 30 minutes de Genève par l’autoroute. Son cadre de vie au bord du lac d’Annecy et au pied des montagnes est exceptionnel.
Des entreprises locales et nationales et des organismes internationaux emploient plusieurs dizaines de milliers de salariés. En janvier 2020, le JDD a classé la ville d’Annecy en tête du classement des villes où il fait bon vivre. Ces atouts renforcent attractivité de la ville et donc la demande immobilière avec comme corollaire des prix de biens immobiliers élevés notamment aux bords du lac et dans l’hypercentre.
Globalement, le marché de l’immobilier à Annecy est haussier aussi bien sur le long qu’à moyen terme. Ce qui est la caractéristique d’un bon placement avec peu de risque pour les investisseurs. Sur le court terme, les prix sont assez stables et depuis deux ans, on ne constate pas de tendance baissière mais plutôt une période de consolidation du marché immobilier.
Les prix de l’immobilier à Annecy en centre-ville et au bord du lac
1. Le prix des appartements
Les prix pour les appartements sont très différents d’un secteur à un autre avec des prix plus élevés dans le centre-ville et au bord du lac. Le triangle d’or, entre l’avenue d’Albigny, les Galeries Lafayette et Bonlieu, est le quartier le plus cher d’Annecy où le prix moyen au m² des appartements se situe à environ 5 500 €.
Le secteur historique de la rue Royale et de la rue Carnot, ainsi que la Vielle Ville d’Annecy, est quasiment au même niveau de prix avec 4 800 €/m². Sur le quartier de l’avenue de Cran et de la place des Romains, on constate des niveaux de prix inférieurs compris entre 2 700 et 4 100 € le m².
En s’éloignant un peu du centre-ville, les prix deviennent plus abordables.
2. Le prix des maisons
Le prix d’une maison est fixé par comparaison avec les ventes de biens similaires ayant fait l’objet de transactions récentes. Il faut noter que les écarts peuvent être importants en fonction de la surface du terrain et de l’état du bien, indépendamment de la situation géographique.
En premier lieu, on ne peut que constater que les maisons à la vente en ville sont rares et les budgets sont souvent supérieurs au million d’euros.
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