Vente maison 3 pièces

Sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, au centre du village et à seulement 5 minutes de l’accès autoroutier, maison individuelle offrant un fort potentiel d’aménagement sur un terrain de 1 520 m2.<br>La maison développe actuellement environ 100 m2 habitables répartis en deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose un appartement indépendant de type 2 d’environ 30 m2 comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d’eau et un WC, idéal pour un projet locatif, un logement indépendant ou une activité professionnelle.<br>À l’étage, l’habitation principale d’environ 70 m2 se compose d’un salon lumineux avec accès à un balcon exposé sud-est, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.<br>Les combles, d’environ 70 m2 au sol, sont entièrement aménageables et offrent un potentiel d’agrandissement important, sous réserve des règles d’urbanisme et de la loi Carrez.<br>La maison dispose également de deux garages, d’une cave, d’une buanderie ainsi que d’une chaufferie. Le chauffage est au fioul, l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.<br>Implantée sur une parcelle de 1 520 m2, le terrain est constructible pour extension, piscine, terrasse, véranda, carport ou garage, offrant de nombreuses possibilités d’évolution.<br>Maison individuelle construite en 1965 nécessitant des travaux, idéale pour un projet de rénovation, une division en plusieurs logements ou une résidence principale avec revenu locatif. Possibilité d’aménager deux à trois logements sous réserve des autorisations administratives.<br>Située à Marigny-Saint-Marcel, entre Rumilly et Annecy, cette maison bénéficie d’un emplacement central avec accès rapide aux axes principaux.<br>Pour plus d’informations ou organiser une visite : 04 50 11 12 00 ciarussi@2a-immo.fr