Vente appartement 2 pièces

À Annecy-le-Vieux, à 5 minutes à pied du lac d'Annecy, découvrez ce T2 entièrement rénové de 60m2 habitables au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.<br>L'appartement a été entièrement repensé avec un objectif simple : exploiter chaque espace sans aucune perte de place.<br>La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses 3 fenêtres et son Velux, dispose d'une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et de nombreux rangements sur mesure.<br>La qualité des finitions est l'un des grands atouts du bien : mobilier et placards sur mesure, portes à galandage pour optimiser les volumes, éclairages LED intégrés directement dans les cloisons, porte blindée, menuiseries double vitrage et rangements aménagés sous les combles dans chaque espace.<br>La chambre est lumineuse et agréable. La salle d'eau comprend une grande douche à l'italienne, un plan vasque en Corian, un grand miroir, un sèche-serviettes, un WC avec bidet et un rangement supplémentaire sous les combles.<br>En annexes : une cave aménagée d'environ 9 m2 et deux places de stationnement privatives sécurisées, une rareté à Annecy-le-Vieux.<br>L'immeuble (1958) bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur depuis septembre 2026, qui améliore le confort et les performances énergétiques. Chauffage collectif au gaz (chaudière récente) : les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude et les charges courantes.<br>Informations pratiques : taxe foncière 745 €, charges de copropriété 660 €/an, DPE D (diagnostic réalisé avant l'isolation extérieure), libre de suite.<br>Prix de vente : 279 000 € FAI (honoraires charge vendeur).<br>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 50 11 12 00 ou par e-mail à ciarussi@2a-immo.fr.