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A moins de connaitre le marché de l’immobilier à Aix les Bains ou Annecy ou d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier, avant de choisir un appartement à louer il est fortement conseillé de faire plusieurs visites de logements de même consistance pour éviter la déception. Pour toute location de logement, il convient de faire très attention aux caractéristiques de votre bail. Néanmoins, pour espérer une bonne location, il convient de prendre en compte les critères suivants :
- Evaluer son budget location : loyer + charges mensuelles
- Pour être réactif en cas de coup de cœur, préparer son dossier de location à l’avance
- Effectuer les visites de préférence en fin d’après-midi (présence des voisins pour avoir une idée du bruit de l’entourage et surtout de l’isolation)
- Localiser le logement : présence de commerces, transports, écoles, équipement sportifs, cave, parking…
- Déterminer l’orientation du logement, de préférence est-ouest et avec beaucoup de luminosité
- Vérifier la présence d’humidité au plafond et aux murs
- Vérifier la pression d’eau chaude/froide aux robinets
- Déterminer le type de chauffage: électrique ou gaz, le chauffage au gaz étant le plus économique
- Vérifier l’aération de la cuisine (fenêtre ou hôte)
- Contrôler les sanitaires, et d’éventuelles fuites d’eau
- Faire attention à l’isolation acoustique du logement (notamment, double vitrage, par exemple, pour une fenêtre donnant sur une école) et exiger le bilan énergétique du logement (obligatoire depuis la Loi Alur)
- Ne pas oublier de visiter la cave et le parking
- S’informer sur les taxes éventuelles à payer, en plus de la taxe d’habitation
- Repérer la présence de travaux éventuellement à effectuer, et confirmer qu’ils sont bien à la charge du propriétaire
- Eviter de recourir à une caution bancaire (frais importants)
- Ne pas effectuer de versement d’argent sans la signature du bail
- Signer le bail rapidement une fois que le choix est fait
- Ne pas négliger l’état des lieux d’entrée
