Notaires de France, par l’intermédiaire de l’association Dinamic, a réalisé une étude pour évaluer l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur la valeur immobilière d’un logement.
L’impact variable du DPE sur le prix des biens
Obligatoire dès lors que l’on souhaite vendre son bien, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a également une incidence sur le prix de vente d’un logement. C’est ce qu’a démontré une étude menée par les Notaires de France, par l’intermédiaire de l’association Dinamic. Globalement, on peut dire que l’effet des étiquettes énergétiques est toujours plus significatif sur le marché des maisons que sur celui des appartements, et que les variations s’accentuent en fonction des régions. Ainsi, l’étude révèle qu’à Paris, en région Centre ou en Normandie, le classement DPE n’a pas d’influence majeure sur les prix.
L’effet de l’étiquette énergétique plus visible côté appartement
Dans le détail, l’étude démontre qu’en 2017 les maisons avec la meilleure performance énergétique (A ou B) se sont vendues entre 6 et 14% plus cher que celles classées D, et que les plus énergivores (F/G) ont subi une décote allant jusqu’à -17% du prix. Du côté des appartements, si l’on observe une moindre dépréciation suite à un mauvais classement (entre -3 et -10%), on remarque qu’une bonne étiquette peut engendrer une plus-value allant jusqu’à 22%. Selon l’Ademe, l’amélioration de l’étiquette énergétique n’est pas une fin en soi puisqu’en maison, tous travaux confondus, seul un quart des logements progresseront d’un échelon ou plus dans le classement.
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