Dans sa dernière étude, le courtier en prêt immobilier Meilleurtaux.com a déterminé le nombre d’années de détention à partir duquel investir dans un bien immobilier devient plus intéressant qu’une location, sur la base d’un appartement de 70 m².
Moins de trois ans pour rentabiliser un investissement
D’après Meilleurstaux.com, deux ans et huit mois sont nécessaires pour rentabiliser l’achat d’un appartement de 70 m² ; c’est-à-dire qu’au-delà le locataire commence à perdre de l’argent.
À savoir que le courtier s’est basé sur les prix de l’immobilier au mètre carré calculés par seLoger.com, dans un scénario où l’achat est financé avec 10% d’apport et un emprunt sur 20 ans à un taux de 1,45% (taxe foncière, charges de copropriété et frais de notaire compris). Pour la location, le montant des loyers de l’observatoire Calmeur a été pris en compte.
Des délais de rentabilité plus longs dans certaines villes
Pour les villes françaises où les prix des biens immobiliers sont plus élevés, sachez qu’il faudra plus de temps pour rentabiliser l’achat d’un appartement ; et ce, malgré la réduction des écarts ces dernières années, suite à la baisse des taux d’emprunt et du rendement d’épargne. À titre d’exemple, pour rentabiliser un appartement de 70 m² à Paris, il faut en moyenne plus de 11 ans. Bordeaux et Lyon sont également des villes où la durée nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier est élevée, respectivement de 10 et 9 ans.
À l’opposé, on retrouve des villes pour laquelle une seule année est nécessaire pour rentabiliser un investissement immobilier : Brest, Le Havre, Perpignan.
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