Les conditions d’emprunt proposées par les banques continuent d’être favorables pour les Français, notamment avec l’allongement de la durée des crédits immobiliers jusqu’à 30 ans.
L’avantage d’un prêt immobilier sur 30 ans
Alors que certains dispositifs d’aides gouvernementales ont été recentrés voire supprimés (PZT ou APL Accession), les établissements bancaires sont plus enclins à élargir leurs offres commerciales. Leur objectif est de permettre aux primo-accédant et aux ménages les plus modestes de pouvoir accéder à la propriété. Pour ce faire, les banques allongent la durée des prêts immobiliers, jusqu’à 30 ans, afin de limiter le taux d’endettement des revenus, fixé à 33%. Avec l’étalement du crédit immobilier dans les temps, les mensualités des acquéreurs sont ainsi diminuées.
À titre d’exemple, un couple parisien, ayant 4.000 euros net de revenus mensuels, souhaite investir dans un bien immobilier d’une valeur de 300.000 euros. Avec un apport de 10% du montant du projet, leur prêt serait refusé s’ils décidaient d’emprunter sur 20 ans. En effet, leur taux d’endettement atteindrait 38%. En revanche, avec un crédit immobilier sur 30 ans, leur projet se concrétiserait car le taux d’endettement passerait à 31%.
Soyez vigilant avant de souscrire un crédit sur 30 ans
Il est important de savoir qu’un prêt immobilier sur 30 ans coûte plus cher qu’un prêt « classique » sur 20 ou 25 ans. En effet, avec davantage de mensualités, les intérêts à rembourser sont plus importants. Il faut également avoir en tête les conséquences en cas de revente anticipée du bien immobilier. Pour amortir les frais d’acquisition, un ménage a besoin en moyenne de cinq ans, d’autant plus s’il n’y a pas d’apport personnel au départ. Ainsi, un déménagement ou un divorce peut coûter cher à l’emprunteur.
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