Faut-il louer nu ou meublé ?

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Vous souhaitez investir dans la location d’un appartement à Annecy ou à Aix-les-Bains et vous désirez en savoir plus sur les différences entre la location nue et la location meublée ? Cet article est là pour vous informer des différentes réglementations qui existent entre les deux types de locations.

Location d’appartement vide et meublée : quelques règles communes

Depuis le 1er août 2015, qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée, les propriétaires du bien doivent utiliser un bail type et joindre une notice d’informations, reprenant les droits et les devoirs des parties, ainsi qu’un dossier de diagnostics techniques (DDT). Concernant le dossier du candidat, les règles de cautionnement, les frais d’agence immobilière, le loyer, les normes de décence, les charges locatives, l’utilisation du logement, les travaux et réparations locatives ou encore la sous-location, aucune différence n’existe également entre les deux types de location.
En revanche, un bien meublé conserve des spécificités : la durée minimale du bail est d’un an (neuf mois si le locataire est un étudiant) contre trois ou six ans en location nue. De plus, le dépôt de garantie est de deux mois maximum (un mois pour un bien nu). Du côté des préavis, des différences sont également notables : le bailleur peut mettre fin à la location à l’échéance du bail et après avoir donné congé 3 mois minimum avant le terme du bail pour une location meublée et 6 mois minimum avant le terme du bail pour une location nue. Le locataire doit lui donner un préavis d’un mois minimum pour un logement meublé et de trois mois minimum pour un logement vide (un mois si le logement se situe en zone tendue).

Quel régime fiscal lors de location de votre appartement meublé à Aix-les-Bains ou Annecy ?

La fiscalité applicable aux locations meublées dépend du montant des loyers perçus chaque année, ainsi plusieurs régimes de location sont applicables. Lorsque le montant des loyers perçus annuellement est inférieur à 32.900€, le régime des micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique et vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Dans le cas de revenus inférieurs à 23.000€, c’est le régime LMNP (Louer en Meublé Non Professionnel) qui s’applique et permet de déduire les charges, et d’amortir le bien et le mobilier sur les recettes locatives. Enfin, le régime LMP (Louer en Meublé Professionnel) vous permet de déduire l’ensemble des charges et amortissements du revenu global, à conditions de percevoir au moins 23.000€ de recettes locatives, cette somme devant dépasser les revenus professionnels. Afin de réduire l’écart entre le régime fiscal d’une location nue et celui d’une location meublée, des réflexions sont actuellement menées par une mission gouvernementale.
Les équipes de 2A Immobilier, agence immobilière à Aix-les-Bains et Annecy, sont à votre écoute pour vous apporter des conseils et vous accompagner dans vos démarches de location d’appartement sur Aix-les Bains et Annecy.

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