L’essentiel pour investir en SARL

Investissement immobilier SARL

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier en famille, sachez que le statut de SARL familiale peut convenir à votre situation. Zoom sur les avantages de ce dispositif.

En quoi consiste une SARL de famille ?

S’apparentant à une SARL classique, le dispositif de SARL de famille s’adresse pour sa part uniquement aux membres d’une même famille, qu’ils soient en lien direct, mariés ou pacsés. Permettant l’exercice de toutes les activités dévolues à une SARL, à l’exception des activités libérales, la SARL de famille offre des avantages fiscaux spécifiques tels que l’option pour l’impôt sur le revenu et certaines exonérations.

Les avantages de la SARL de famille

Alors que la SARL est soumise par défaut à l’impôt sur les sociétés (taux à 15% ou  33,33%), la SARL de famille offre à ses associés la possibilité d’opter pour l’impôt sur le revenu (IR)  sans limitation de temps. Être assujetti à l’IR permet ainsi à chaque associé d’imputer, proportionnellement à sa quote-part dans le capital de la SARL, le déficit subi par la société dans son imposition personnelle. La SARL de famille permet en outre à un associé de bénéficier d'une exonération sur la plus-value en cas de cession de la totalité de ses parts.

Investir en location meublée non professionnelle via une SARL familiale

Fréquemment utilisé en SCI, le dispositif de location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement également réalisable via une SARL familiale. Les associés ont en effet la possibilité d’amortir le coût d'acquisition des biens immobiliers et d’en effacer fiscalement les revenus. Des avantages sur le plan de la TVA ou de l’imputation des bénéfices sont en outre praticables. Plusieurs conditions sont toutefois requises pour pouvoir profiter de ce statut : les revenus générés par la location doivent être inférieurs ou égaux à 23.000€ par an et représenter moins de 50% du revenu global du loueur.

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