Le marché de l’immobilier de luxe est particulièrement actif

Bien immobilier de luxe à Aix les Bains

En 2017, le marché de l’immobilier dans son ensemble a enchainé les records. Les biens de luxe et les appartements familiaux ne dérogent pas à la règle. Cette année, le marché de l’immobilier de luxe est particulièrement dynamique sans pour autant enregistrer une envolée des prix moyens.

Des ventes rapides et une offre insuffisante

Face au succès de l’immobilier de luxe, les délais de vente se sont raccourcis. En effet, les ventes rapides et sans négociation sont de plus en plus nombreuses, notamment pour les biens de moins de 150 m² offrant trois ou quatre chambres. Les délais ont presque été divisés par trois. Ainsi, les délais de vente peuvent atteindre 35 jours pour un quatre pièces et 23 jours pour un cinq pièces. La tendance est également à la baisse pour les biens de plus de 250 m² même s’ils mettent plus de temps à se vendre (plus de 120 jours). Face à ce succès, le stock s’est réduit de moitié entre fin mars 2013 et fin mars 2018.

Un climat favorable

Le marché de l’immobilier de luxe français profite d’un climat plus favorable. Outre l’effet Macron, les spécialistes du secteur évoquent un retour de la confiance, un basculement de l’image de la France, les conséquences du Brexit, et bien sûr, le niveau toujours très bas des taux. Les investisseurs étrangers et les Français expatriés dynamisent plus particulièrement le marché. Les prix, très élevés en valeur absolue, connaissent cependant une progression mesurée. Le prix au mètre carré a augmenté de seulement 3,7% sur un an pour les biens vendus entre 1 et 2 millions d’euros et de 1,1% pour ceux compris entre 2 et 4 millions d’euros. Les non-résidents représentent pas moins de 61% des acheteurs, dont 42% de nationalité française.

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